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超高层住宅避难层上下一般是没有影响的 。避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些 。除此以外 ，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人 ，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了。当然可能避难层会存放一些设备，所以可能会有噪音 ，但是基本上是不会影响到上下楼层的基本生活的。
避难层是什么意思
1 、避难层顾名思义就是用于紧急避难的楼层 ，避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难 。
通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔 、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下 。使得人们遇到危险时能够安全逃生。
2、避难层 ，是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层 ，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所 。
3.要求设置避难层的建筑包括：建筑高度大于100m的住宅;建筑高度大于100m的公共
建筑：高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部 。该类建筑由于使用人员多、竖向疏散距离长或因人员自身不具备疏散的条件因素，易导致人员的疏散时间长。
4.一座建筑是设置避难层还是避难间 ，主要根据该建筑的不同高度段内需要避难的人数及其所需避难面积确定 。当需要设置避难层时 ，除火灾危险性小的设备用房外，该避难层不能用于其他使用功能 。
避难层一般都在多少层
1 、避难层一般不会高于十五层 ，因为基本上的消防云梯的救援范围大概是在五十米的高度左右 ，所以避难层不能设计得太高。其实避难层没有固定在哪一层，不同的开发商设计的都会有一些不同，具体要看每层设计的楼层高度等
2 、避难层一般不会高于十五层 ，因为基本上的消防云梯的救援范围大概是在五十米的高度左右 ，所以避难层不能设计得太高 。其实避难层没有固定在哪一层，不同的开发商设计的都会有一些不同 ，具体要看每层设计的楼层高度等
3、不同的开发商设置的位置也会存在一些差别 ，但是建筑规范对于避难层也是有相应的规定的，避难层主要就是人们在遇到火灾时暂时躲避用的楼层 。在高层住宅的意外灾害中火灾居多 ，根据火灾救援的特点来看 ，救援人员能够够到的高度，楼层一般不超过15层 ，因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右 ，所以避难层也不会设置过高，大致相当于15层高的位置。
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