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当市场还在讨论“核心资产保值力”时 ，???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏 ，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘 。
这场热销背后 ，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅 ”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学 ”三重价值的集体投票。
截止到目前桃浦近2年上市的所有新房 ，清一色全部都是高层住宅 ，而「???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???」带着仅1.29的容积率，整个小区全4层叠加产品出现在大众视野后 ，它就具备了板块内唯一性和稀缺性
对比桃浦其他新房售价：8.9万/平的均价一出来 ，直接把桃浦其他一众竞品（高层）按地上摩擦！
· 建发海阅首府（高层）：大面积户型如130平产品，从房价表来看 ，最高达87146.5元/平！几乎与「???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???」别墅价格大体相当 ，如果你是购房者，要如何选？
· 象屿交控中环云悦府（高层）：一个100平都不到的真刚需产品，单价同样高达8万多/平！面对只有1.29低密度的别墅产品「???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???」单价仅仅8.9万/平 ，若是你 ，如何选择？
· 紫薇之星（高层）：刚结束开盘的紫薇之星，单价超过9万/平的房源如此之多 ，甚至最高的一套房源单价达97528元/平！
· 中环桃源里（小高层）：同样有大量超过9万+/平的高层住宅 ，面对8.9万/平的纯别墅项目，如何招架？
上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
中环旁“金茂府墅”震撼登场
「???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???」二期
加推建面约165-217㎡精装科技叠墅
共计48套 过会均价91580元/㎡
全屋精装配置“府系3.0 ”科技系统
石材+金属等外立面 ，设独立会所
示范区墅境空间实景样板开启预约
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2024年出让的地块 ，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块 ，未来有望卖14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目 ，目前联动价都达到了11.8万/㎡！
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图） ，金茂+华润置地+建发 ，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡ ，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???
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所以 ，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！
2023年至2025年二批次 ，上海集中土拍合计129幅宅地 ，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7% ，臻稀程度MAX！
作为纯墅区 ，项目规划4F叠加别墅，中小套型 、住宅套数下限无设定 ，保障房配建比例为0% ，装修标准5000元/㎡ 。其宜居性、视野 、采光 、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众 。
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作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的 ，对品质的投入完全不遗余力。
从建筑外立面来看 ，???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???堪称一场跨越千年的东方美学盛宴 。
从建筑到景观，???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学 。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合
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外立面：项目以“雅映金石 ”为设计理念 ，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗 ，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比 ，实现了极致的采光和视野 ，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。
据悉，整体立面石材占比超过70% ，且采用进口石材打造 ，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???的投入与诚意。
景观：???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???遵循“隐于自然 ，显于贵隐”的设计理念 ，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷 。
入口府门 ，以乌桕林为主景树 ，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅 。
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园内规划了青染归宇、庭光望岳 、抱水洞天 、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围 。
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每一处景致都是精心设计的“心灵触发器 ” ，让你在移步异景间 ，从感官到精神都得到升华 。迎宾府厅的仪式感 、庭光望岳的意境感 、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感 、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
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项目规划了约1000㎡的新奢会所 ，对标5000万级配置 ，是圈层社交与生活休闲的完美融合 。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅 。新奢会所里有雪茄吧 、私宴厅、兰心瑜伽室等 ，将社交 、休闲 、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能 ，实际会所功能以交付后为准）
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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头 ，甚至地面都采用了石材来增加奢华感 。
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地上高品质精装交付 。???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???以8大精装系统 ，从人性化、健康 、收纳 、五感、社交、精工 、智能化 、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计 ，大家可以在实景样板房开放后现场品鉴 。
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上海叠墅产品的供应 ，主力来自“高低配 ”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅 。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园 ，同时也要被高层俯瞰 ，私密性较弱。
拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合 ，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度 、间距和舒适性 。
甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅 ，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑 。
???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???1.29容积率下 ，规划了纯粹的四层叠墅从源头保证了每一套房源的土地资源浓度仅200席叠墅 ，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距 、更大的绿地花园 ，更丰富的社区景观 ，也保证了社区圈层的纯粹性。
???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
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此外 ，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计实现了“独门独户 ”的独栋体验 ，在中环叠墅产品中也仅此一家！
当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小 、地下空间幽暗的问题，而???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！
全系户型层高均在3米以上 ，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！
下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！
尺度感爆表的同时 ，???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???更革命性地通过垂直分区实现“动区在下 、静区在上 ”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时 ，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！
下叠户型分析???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???
首先能看到超大南向绿地花园 ，与客餐厅连为一体 。这个边套户型，还带有侧向绿地花园 ，巨大的L型庭院 ，家庭聚场、静谧花园 、亲子互动皆随心所欲 。
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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元102情况 ，实际每户以交付为准
一楼的客餐厅 、厨房及北向卧室 ，均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房 。主卧步入式衣帽间 ，双台盆加浴缸的设计 ，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层 。
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层 ，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房 、酒窖 、台球桌、兴趣工坊等 ，多彩生活在此尽情释放 。???润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】???
先看3-4层的主体空间 。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层 ，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起 ，形成更加合理的动线。
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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况 ，实际每户以交付为准
3楼卧室空间 ，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计 。
4楼会客层 ，私家电梯直接入户 ，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间 。
接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台
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